地產冷風吹向中介!貝殼開啟收縮模式之時,誰在進擊中介企業?



重慶某貝殼簽約服務中心 Morse姐攝

作者 | Morse姐

來源 | 摩斯地產(ID:MorseHouse)

近日,知名房企頻頻出現流動性危機,房地產業鏈上的每一個“成員”都如履薄冰,中介領域的一些知名公司也無法獨善其身。

中原地產對人員有調整優化動作,一度聲勢浩大的房車寶也變得安靜,貝殼的上海等區域公司開啟裁員模式。

刷出漂亮資料,成為居住服務平臺上市第一股的貝殼,提前進入了冬天,顯現出貝殼業績增長受限,業務收縮刻不容緩。

低迷之時,網際網路新貴位元組跳動悄然間已經控制了7家房地產中介公司。

緊急裁員

“貝殼找房上海產研團隊200來號人一夜之間一鍋端,一週內離職,中介動手又快又狠,一覺醒來就失業。”一名網友近期在網上爆料了自己被裁員的遭遇。

社交軟體上,到處散發著“貝殼找房上海研發團隊全員被優化,裁員補償為‘N+3’”的資訊。再比如,“上海貝殼全員‘N+3’,18號之前辦完手續,30號物業關停……”

除上海外,裁員在杭州、成都、廈門等地均正在發生。

其中,深圳等區域公司也已陸續口頭通知將裁員,具體的裁員比例、補償標準,將根據自身業務情況來定。而杭州則變相裁員,即公司不主動辭退員工,但給他們制定很難完成的高目標。

就上海傳聞,貝殼方面迴應:今年以來,行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。涉及到的員工將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排,同時為其優先提供內部轉崗機會。

實際上,此次貝殼裁員涉及全國後臺職能線。

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其中,本次貝殼在上海並沒有“一鍋端”,只是兩大核心板塊研發和金融是重災區,其他如品牌管理部等並未受到影響。

金融部門的職能,是為貝殼的全產業鏈使用者提供金融服務。比如為租房服務的“月付貝”、為裝修客戶提供的“裝貝”,以及為使用者提供資金保障的“住貝”。如此新穎且受資本加持的業務,貝殼狠心收縮,是否表示中介業務確實吃力了?而研發這個可以摒棄中介名號,卻又增添網際網路光環的業務被拋棄,是否也是一樣的道理?

梳理髮現,貝殼早前進行過4次人事大規模調整,主要是為貝殼作人力傾斜、擴大管理區域、擴大管理許可權等。其中2018年鏈家調動了近2萬人去貝殼。如今裁員聲下,貝殼往日發展盛況顯得很弱了。

人員優化背後,是貝殼在收縮業務。

金融等物業在貝殼“帝國”裡屬於新業務,但目前的業績貢獻與房屋交易相比不足一提。上半年裡,新興服務和其他服務的淨收入同比增長50.6%至6.6億元。相比之下,二季度貝殼二手房實現收入96億元,新房實現收入139億元。

如此,金融等新業務成為“減負”首要目標。

而更深層次原因是貝殼的主營業務房屋交易也不好過。第二季度,貝殼淨利潤為11.16億元,同比下降超六成;調整後淨利潤為16.38億元,同比下降超四成。貝殼走到了至暗時刻。

近日還有員工反映,自己所在的貝殼門店幾個月未開單,更有加盟店遭遇關閉。

交易遇冷

貝殼今天的遭遇,同眾多房企一樣,與行業環境有很大關聯。

今年以來,深圳、無錫、東莞、寧波、成都、西安、上海7個熱門城市實行了二手房指導價相關政策,導致二手房成交量下跌。

其中,上海在已實施房源掛牌核驗的基礎上,規定沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

這些政策,明顯限制了高價格掛牌、哄抬房價、藉機炒作等行為,限制了房地產交易產業鏈上貝殼等中介的“野蠻生長”。

舉個例子,一旦指導價確定,銀行貸款按照此價格執行,這意味著交易價格超出這個數字,客戶要付的首付相對更高。有市民因此放棄二手房交易。

8月,深圳、上海、北京、廣州二手房交易均大幅下降,尤其是深圳、上海、無錫等出臺二手住房成交參考價或核驗價的城市最為明顯。其中上海共成交了1.8萬套,成交量同比腰斬40%之多;深圳二手房成交量甚至同比分別下降 80%!

而9月,11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套,同比下跌45.5%。其中深圳二手住宅成交量同比暴跌近八成;上海是從3月的3.9萬套逐漸下滑到9月的1.2萬套;北京二手房住宅成交量亦轉為同比下降。

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二手房交易降溫,貝殼等中介盈利壓力巨大。

此外,目前二手房交易週期過長,即便交易成功貸款也很長。今年以來,杭州、合肥、南京、武漢和重慶等城市甚至出現了二手房停貸的現象。

一位市民表示,其朋友在重慶賣了一套房,買家在建行按揭貸款100萬元,現在大半年過去了,銀行還沒放款。

多個城市貸款收緊也成為貝殼前行的攔路虎。

其實,不僅二手房交易量下滑厲害,新房成交量也哀聲一片,多個城市國慶期間成交萎縮。根據中指研究院資料,三季度以來,調控政策效果顯著,市場降溫明顯,重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%,整體成交規模低於近 5 年同期平均水平。其中9月重點城市商品住宅成交面積環比下降 5.6%,同比下降24.6%。一線、二線和三線代表城市商品住宅成交面積同比均下降,其中三線代表城市同比降幅最大為31.3%。

這種新房交易狀況也動了貝殼的乳酪。

還有機遇嗎?

貝殼一度認為居住服務是新興增長點,有巨大發展潛力,但目前看來,中介行業依然逃不脫房地產行業本身的發展影響。

上市一年多來,貝殼接連遭遇到股價下跌估值回到原點、創始人左暉離世、地產政策頻頻調控等,以及如今的裁員風波。

前不久的9月29日,貝殼研究院與空白研究院聯合釋出了《超越交易——迎接品質服務的美好時代》報告(以下簡稱《報告》)。貝殼堅信自己是有尊嚴的服務者,不僅指導買賣雙方定價,還保障雙方在交易過程中的安全。

《報告》顯示,西方發達國家統計的房地產業佔GDP的比重不僅包含了住房投資,還包含了更廣泛的居住服務,這其中住房投資的比重只有5%左右,剩下7%為居住服務業。而我國7%的比重則主要包含住房投資,居住服務的比重非常小,只有0.2%,未來的增長空間還很大。

《報告》指出,居住服務業將成為我國經濟的新興增長點,無論是對於經濟增長,還是對於就業創造,居住服務業的崛起都將成為一個全新的時代命題。

只是,寒風凌冽下,貝殼面臨的到底是挑戰還是機遇?

貝殼感受到了季節的冷風,當然它的對手也不好過。

目前,中原地產也有“對人員有調整優化動作”的資訊傳出。

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近日,中原還對員工釋出了一則通告:在職人員提供各類公司資訊給同行的按除名處理,並扣發所有佣金;任何員工在確認離職後六個月內,去了同行美凱龍愛家的,追加除名處理,扣發其全部佣金,公司也將保留對其就業限制,追究其法律責任。

此外,房車寶受恆大地產影響,動靜也變得很小了。房車寶當初的上市計劃怕是期限難定,要擱淺了。

當然,行業收縮之時,也是兼併發生之時。有的人看到的是困難,有的人則看中了抄底的機會。

網際網路新貴位元組跳動近期通過成立新公司、收購股權、變更經營範圍等方式,擁有了7傢俱有房地產經紀業務的公司。其中,9月29日位元組跳動收購了福旺房地產經紀100%股權。

位元組跳動是否會在中介領域跨界大展拳腳,大家可以拭目以待。

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