貝殼找房多名員工離職,有城市一個月關閉近40家鏈家店


10月12日,紅星資本局從貝殼(BEKE.US)方面瞭解到,貝殼找房將對上海地區金融等部分業務進行調整。

貝殼方面稱:“今年以來行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。”其同時表示,對於此次調整涉及到的員工,將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排,同時為其優先提供內部轉崗機會。

除了裁員以外,據紅星資本局瞭解,貝殼找房在部分城市還出現較大幅度關閉門店的情況。


實際上,自5月份各地出臺指導價後,國內多個城市二手房市場進入淡季。貝殼找房線下門店員工告訴紅星資本局,有中介一個月都開不了單,甚至半年都沒有開一單的情況也不少。

美東時間10月13日收盤,貝殼報22.09美元/股,漲7.23%。紅星資本局注意到,2021年以來,貝殼股價下跌明顯,以年內最高的79.4美元/股計算,貝殼股價年內跌幅超80%,市值蒸發逾800億美元。


貝殼股價情況

“斷腕”金融部分業務

貝殼:為員工優先提供內部轉崗

10月12日,紅星資本局在社交軟體“脈脈”上看到,有ID標註為貝殼找房員工的網友稱,“上海貝殼整個裁員”。據其稱,上海貝殼全員裁員補償為“N+3”,18日之前辦完手續,30日物業關停。

貝殼找房裁員引發熱議(截圖自某社交平臺)

就上海貝殼裁員的情況,紅星資本局向貝殼方面進行求證。貝殼方面回覆稱:“今年以來行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對於此次調整涉及到的員工,將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排,同時為其優先提供內部轉崗機會。”

上海地區金融業務具體是指什麼?對此,貝殼方面沒有回覆。

據媒體報道,貝殼的金融事業部有員工600人左右,是貝殼的一個二級部門,和鏈家、德佑、新家裝事業部平行,包括上海、北京等地區的團隊。據一張網傳圖片,被裁員的團隊原屬於CIO線(資訊長),主要負責辦公系統開發。

貝殼員工離職不少:

有員工半年沒開單,有城市現“關店潮”

據紅星資本局瞭解,除了裁員以外,貝殼找房在部分城市開始出現大量關閉門店的情況。

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“一個月能開一單就算不錯的了。”在國內某二線城市,貝殼平臺一名店員感慨,甚至有房產中介半年都開不了一單。

慘淡的業績下,貝殼員工紛紛“出走”,還有部分城市開始關閉門店。“有的是門店確實業績不好,也有的是同一地段門店太多進行了合併。”談到關店的情況,有貝殼中介表示。

據一位鏈家門店店長透露,其所在城市的近2000家連結門店中,僅在此前一個月就關閉了近40家。

同樣,作為貝殼平臺加盟商的德佑地產,也出現了關店的情況。有德佑地產中介透露,最近時常有德佑門店店長在微信群裡轉讓店鋪。

此前有媒體報道,深圳房地產中介協會做了一次大規模行業摸底調研,預計2021年1-6月深圳中介門店關停總量在500餘間,佔全市中介門店的近10%。二手房成交低迷、過戶量普降、單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失,是近半年來深圳二手房市場冷卻的直觀表現。

離職之後,貝殼的員工何去何從?據悉,有員工去了其他平臺,也有的乾脆轉行。

劉明(化名)就是一位從貝殼“出走”的員工,此前就職於鏈家門店。他2020年選擇辭職,如今從事成人教育行業,負責公司銷售人員招聘。他透露:“目前公司招聘到的一半員工都是從房地產銷售行業過來的,各個中介平臺都有。”他稱,當年與他一起就職鏈家門店的10名員工,都在這一兩年陸續離職了,“流動性非常大。”

各地管理層出現變動

離職管理人員認為人員調整很正常

天風證券10月10日釋出的研究報告顯示,跟蹤11個城市二手房成交情況看,二手房環比下降40.83%,同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%;同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。

資料來源wind,天風證券研究所

在這樣的市場行情下,除了一線銷售人員的流動性非常大以外,有多位受訪者告訴紅星資本局,貝殼的管理層、高管的流動性也很大。

10月12日,紅星資本局聯絡上貝殼研究院成都分院原院長張鍵,詢問貝殼裁員相關事宜。張鍵表示,自己已經從貝殼研究院離職,至於辭職的原因,他並未多說,但目前仍從事房地產行業相關工作。

對於貝殼上海研發團隊裁員的訊息,張鍵表示:“我已經離開平臺,具體情況不太清楚。”但張鍵坦言,現在整個行業可以說短期內遇到了一些困難。“我個人認為,不管哪一家企業,有人員調整優化或出臺相關方案,都是有可能的。”張鍵說。

公開資料顯示,貝殼研究院為貝殼找房旗下專注於網際網路與存量房市場的研究機構,研究方向聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房產後服務研究等,總部設在北京,在成都、上海、南京、武漢等城市都設有研究分院。成都分院主要針對政府相關部門、開發商、金融機構等,開啟包括市場監測、年月度報告、經紀人預期調研等專業共享。

在張鍵看來,當前的房企或已進入業務調整階段,“就拿人才這塊來看,在某些關鍵崗位,比如說一線銷售人才,我認為還是會繼續招聘的。”

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上半年營收、淨利雙增

存量房交易總額明顯大於增量房

公開資訊顯示,貝殼集團於2020年8月在紐交所掛牌上市。貝殼找房是鏈家地產在2018年推出的線上線下房產交易和服務平臺,核心業務為新房、二手房、租房交易。貝殼找房連線的線下門店包括直營店鏈家、加盟商德佑等。

8月12日,貝殼釋出了2021年上半年財報。財報顯示,貝殼上半年營業收入449億元,同比增長64.6%;調整後淨利潤為31.40億元,實現了營收和淨利雙增長。截至2021年上半年,貝殼找房門店數量為52868家,經紀人數量為54.86萬人。

不過,在貝殼上半年GTV(成交額)增長中,存量房交易總額明顯大於增量房交易總額。財報顯示,上半年貝殼存量房業務GTV同比增長70.1%,達到1.33萬億元,其中非鏈家連線經紀門店貢獻的存量房業務GTV同比增長89.6%。

對於2021年第三季度,貝殼預計,其總淨收入將在145億元至155億元之間,較2020年同期下降24.6%至29.4%。究其原因,貝殼表示,房地產相關政策和措施的潛在影響,對公司業務形勢和市場狀況可能產生影響。

中國房地產資料研究院院長陳晟在接受紅星資本局採訪時表示:“一般來說,一個城市的二手房交易都有一個榮枯線,如果持續低於這個價格,企業會面臨壓力,會進行業務調整,甚至是裁員、關閉門店。”

陳晟提到,不同的城市,二手房的榮枯線是不一樣的,所以房地產中介行業是基於整個市場的成交量活躍程度,來決策企業的擴張和收縮。“對於二手房來說,還要看政策對購房行為的一些把控,包括稅收、信貸等措施的出臺。同時,在企業端也需儘快匹配,在二手房方面做好數字化、服務化工作。”

易居研究院智庫中心研究總監、地產分析師嚴躍進表示,市場行情降溫,確實會對企業造成一定的困擾。類似貝殼裁員的現象,和一、二手房市場的大環境確實有很大關係。“這反過來也啟發相關企業,要注意市場週期變動,防範企業經營方面出現較大的波動。

嚴躍進進一步表示,目前需要注意的一個新動態是,“過去我們說的金融風險,其實主要還是講房地產開發類的企業;後續類似市場降溫後,對於中介、代理機構和此類平臺類公司其實也是有很大沖擊的。從市場穩定的角度看,確實也需要對此類領域進行關注,防範此類機構面臨較大的經營風險和波動。”

紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 申夢芸

責編 任志江 編輯 楊程

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